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実録 大規模修繕物語
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第十三章 竣工前検査
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最終章

すべてを終えて、修繕委員にマンション管理士のコンサルティグに関する評価アンケートをいただきました。

その結果は、次の通りです。(回答者は4名です)

 

Q1 マンション管理士にコンサルティングを依頼したのは、どんな理由からですか?

(複数回答可能)

□大規模修繕工事を安くしたいから…1

□どんな設計や施工会社を選んだら良いのか、わからないから…2

□大規模修繕工事の業者をけん制したり、交渉する専門家として…3

□住民の総意をまとめるコーディネーターとして…2

□その他(具体的に:専門家であると同時にマンション住民であること。)…1

 

Q2 マンション管理士のコンサルティングは、満足行きましたか?

 

1)修繕工事方針の決め方

非常に満足:2 満足:2 普通:0 やや不満:0 非常に不満:0

 

2)設計会社との交渉の仕方

非常に満足:2 満足:2 普通:0 やや不満:0 非常に不満:0

 

3)工事会社との交渉の仕方

非常に満足:2 満足:2 普通:0 やや不満:0 非常に不満:0

 

4)修繕委員会の進め方

非常に満足:2 満足:2 普通:0 やや不満:0 非常に不満:0

 

5)住民合意の取り方

非常に満足:2 満足:2 普通:0 やや不満:0 非常に不満:0

 

6)修繕工事費の価格・水準

非常に満足:1 満足:3 普通:0 やや不満:0 非常に不満:0

 

7)工事の内容・項目

非常に満足:0 満足:4 普通:0 やや不満:0 非常に不満:0

 

8)竣工検査

非常に満足:0 満足:4 普通:0 やや不満:0 非常に不満:0

 

9)全体として

非常に満足:2 満足:2 普通:0 やや不満:0 非常に不満:0

 

Q3 前記の質問で、特にそう感じたことをお書きください。

・修繕委員会としての権限の明確化と理事会との調整が良かった。

・住民への情報開示の段取りなどが良かった。

・大修繕に対して不安に思っていたが、想像以上にスムーズに円滑に進められた。

・毎日暮らしている住民にとって、安心で不快感を関することも少なく、大変良かった。

 

Q4 マンション管理士への報酬は、妥当でしたか?(どれかに○)

思ったより安い…1 妥当…2 思ったより高い…0 わからない…1

 

Q5 次回の大規模修繕工事の際には、また同じマンション管理士に依頼したいと思いますか?

是非頼みたい…2 頼みたい…2 多分頼みたくない…0 頼みたくない…0 わからない…0

Q6 その他、ご自由に感想や意見をお書きください

・今後のご活躍を期待しております。こちらこそお世話になりました。

・お仕事はいえ、大変だと思いました。住民からの要望を踏まえ業者への色々な注文をしていただいたのは、効果大だったと思います。

 

 

とても高い評価を頂きました。喜んでいただけて、とても嬉しいです。

1年半以上に及んだ「実録マンション大規模修繕物語」は、これで終了となります。

修繕工事は、住民にとって、「建築」と言う難解な分野のため、大変なのですが、

物理的なことは、設計事務所や建設会社の仕事で、「きちんとやって当然」だと思います。

 

一方、「快適に暮らすためにどんな工事が必要なのか?」

「どんな風に住民の総意を取って行くのか?」と言うソフト面は、

マンション管理士のコンサルティングによるところが大きく、

そちらこそ、基準のない世界であり、住民の満足度を大きく左右します。

 

「マンション」と言う居住環境は、昭和30年代以降に出てきたもので、

まだまだ、新しい世界であり、今後、劣化して行く建築物は、どんどん増え、

修繕工事も増えて行きます。

 

的確な修繕計画を立て、修繕積立金を確保し、適切な工事を行うために、

設計士・施工会社・住民をつなぐコーディネーターとして、

今後も、大規模修繕委員長を経験したマンション管理士ならではの

「住まう人が幸せになる大規模修繕工事」コンサルティングを手がけて行きたいと思います。

 

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第十三章 竣工前検査 目次

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