【本サイトは自ら修繕委員長を経験したマンション管理士の全記録を元に修繕委員会の運営方法を指南するサイトです。】

実録　大規模修繕物語

• 実録　大規模修繕物語
  
  • 著者プロフィール
  • 【馬渕　裕嘉志】について
  • 第一章　あなたのマンションは大丈夫ですか?
  • １．マンション修繕に必要な積み立て金
  • ２．修繕時期に起こる問題とその理由
  • ３．マンション管理会社の実態
  • ４．「マンション管理適正化法」の制定と「マンション管理士」国家資格の創設
  • ５．修繕工事に掛かる見積り金額への疑問
  • ６．マンションを検証してみる
  • ７．優良工事会社への調査と見積り依頼
  • ８．住まいづくりコンサルタントの必要性
  • 第二章　長期修繕計画作成ガイドライン
  • １．長期修繕計画標準の様式の発表
  • 第三章　大規模修繕委員会の設立
  • １．はじめに
  • ２．修繕委員を募る
  • ３．アンケート概要
  • ４.アンケート実施結果
  • ５．修繕委員候補者
  • ６．修繕委員会の役割
  • ７．修繕委員の決定　
  • ８．どんな人が修繕委員向き？
  • 第四章　第1回修繕委員会
  • １．委員会を開くのも楽じゃない
  • ２．第１回委員会　議事
  • ３．委員の役職と委員会規則
  • 第五章　コンサルティング会社を調査する
  • １．コンサルティング会社の紹介
  • ２．コンサルティング会社による管理組合向け説明会　概要
  • ３．コンサルティング会社による管理組合向け説明会　開催
  • ４．コンサルティング会社の優れたシステム
  • 第六章　第2回、第3回修繕委員会
  • １．コンサルティング会社の選定
  • ２．第２回委員会　議事
  • ３．条件仕様書（オリエンテーションペーパー）の作成
  • ４．コンサルティング会社によるプレゼン
  • ５．コンサルティング会社の決定
  • ６．手続きを面倒くさがると
  • 第七章　設計コンサルタント会社決定の臨時総会
  • １．臨時総会の前準備
  • ２．話し合う上で大事なポイント
  • ４．マンションを例に電気契約を見てみる
  • 第八章　100%確実な電気料金削減術「パワーブレーカー」
  • １．違法節電商品とは？
  • ２．電気契約の違い
  • ３．パワーブレーカーの仕組み
  • ５．パワーブレーカーの導入
  • 第九章　100%確実な電気料金削減術「エレハーフ」
  • １．エレハーフ　概要
  • ２．エレハーフの仕組み
  • ３．エレハーフの導入
  • 第十章　劣化診断と防犯診断
  • １．マンション診断を開始
  • ２．改良工事を住民の合意で決めてゆく事の難しさ
  • ３．住民の合意を取れるアンケート
  • ４．マンションの防犯診断を受ける
  • ５．防犯診断士による分析の発表
  • ６．アンケートを配布する前に
  • ７．アンケートを１００％回収するための５つのステップ
  • ８．劣化診断の調査内容を発表
  • ９．予算の範囲内での優先順位の付け方
  • １０．もっとも大切な修繕工事は？
  • 第十一章 第4回修繕委員会
  • １．基本設計案を固める
  • ２．基本設計案完成
  • ３．基本設計案の合意の取り方
  • ４．合意のための住民説明会を開催
  • 第十二章　施工会社の選定
  • １．大規模修繕の進捗状況報告
  • ２．電気料金削減システムの進捗状況報告
  • ３．施工会社の選定
  • ４．施工会社の決定
  • ５．見積り額の発表
  • ６．委員会と理事会による合同会議
  • ７．懸案事項の整理と解決
  • ８．臨時総会開催 〜４つのポイント〜
  • ９．工事説明会開催
  • １０．工事説明会を開催する上での注意点と今後の対策
  • １１．工事会社の配布する文書
  • １２．工事中の問題や課題を解決する方法
  • １３．工事開始後に追加工事
  • １４．工事開始後に追加工事−２
  • １５．工事開始後に追加工事−３
  • １６．暮らす人を考えた工事の仕方とは
  • １７．暮らす人を考えた工事の仕方とは−２
  • 18.暮らす人を考えた工事の仕方とは-3
  • 第十三章　竣工前検査
  • 1.マンション管理士の竣工前検査
  • 修繕委員による竣工前検査−１
  • 修繕委員による竣工前検査−２
  • 修繕委員による竣工前検査−３
  • 竣工引渡までは、まだ遠い？

マンション大規模修繕委員会運営手順

• 目次
• 1-マンション大規模修繕委員会発足準備
• 2-マンション大規模修繕準備
• 3-マンション大規模修繕

修繕委員長を自ら経験したマンション管理士に相談

• マンション管理士　馬渕裕嘉志　について
• マンション修繕委員会運営のプロに相談
• ツールのご紹介・サンプル
• 料金パックのご紹介

運営に関するQ&A

• 運営に関するQ&A
  • Ｑ 大規模修繕委員会は、どんなことをやるのですか？
  • Ｑ 大規模修繕委員会は、必ず作らなければいけないのですか？
  • Ｑ 大規模修繕委員会は、いつ、どうやって発足すれば良いのでしょうか？
  • Ｑ 修繕委員は、どのように選定すれば良いですか？また、何人程度で構成した方がいいですか?
  • Ｑ 住民の修繕に対する意識が低いのですが、どうやって進めていったらいいですか？
  • Ｑ 修繕工事のために積み立てた金額では足りない場合はありますか？
  • Ｑ 管理会社に任せてありますが、このままでいいのか不安です
  • Ｑ 修繕委員に選ばれたのですが、何から始めたらいいですか？
  • Ｑ 修繕に関する知識が全くありませんが、知識は必要ですか？
  • Ｑ 修繕工事って、管理会社に任せておけばいいですか？
  • Ｑ 修繕工事の会社は自分で選定した方がいいのですか？
  • Ｑ 修繕工事の会社の良し悪しを判断するような機関はありますか？

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